2026 종부세 개편안, 시행일은 언제? 1주택자·다주택자 어떻게 달라지나
2026 종부세 개편안, 1주택자와 다주택자의 세 부담 변화가 주목된다. 2026년 세제개편안이 발표되면서 종합부동산세 변화에 관심이 커지고 있습니다. 이번 개편안의 핵심은 단순히 다주택자 세금을 올리고 1주택자 세금을 낮추는 데 있지 않습니다. 정부는 종부세 과세 기준을 기존의 주택 수 중심에서 주택가액과 실제 거주 여부를 더 중시하는 방향 으로 바꾸겠다고 밝혔습니다. 특히 실제로 거주하는 1세대 1주택자는 기본공제 확대 혜택을 받을 수 있는 반면, 비거주 1주택자와 일부 다주택자는 세 부담이 커질 가능성이 있습니다. 다만 중요한 점이 있습니다. 현재 발표된 내용은 2026년 세제개편안 입니다. 아직 최종 법률이 확정된 것은 아니므로 실제 적용 내용은 국회 논의 과정에서 달라질 수 있습니다. 1. 2026 종부세 개편안, 무엇이 달라질까 가장 눈에 띄는 변화는 1세대 1주택자의 종부세 기본공제입니다. 정부안에 따르면 실제 거주하는 1세대 1주택자의 기본공제는 현재 공시가격 12억 원에서 14억 원으로 확대 됩니다. 정부는 공시가격 14억 원을 시가 약 20억 원 수준으로 설명하고 있어, 개편안이 그대로 시행될 경우 실거주 1주택자는 시가 약 20억 원 수준까지 종부세 과세 대상에서 제외될 수 있습니다. 또한 정부 설명에 따르면 실거주 1주택자는 대략 시가 20억~30억 원 구간에서 종부세 부담이 낮아지고, 30억~40억 원 구간에서는 부담 변화가 상대적으로 제한되도록 설계됐습니다. 반면 시가 40억~50억 원 이상 고가주택에서는 세 부담이 높아질 수 있습니다. 반대로 비거주 1주택자의 기본공제는 12억 원에서 9억 원으로 낮추는 방안 이 담겼습니다. ( 다주택자의 기본공제 방식도 바뀝니다. 현행 9억 원에서 일률적으로 공제하는 방식 대신 4억 원 + 5억 원 × 거주용 주택가액 비중 방식으로 공제액을 정하도록 정부안에 제시됐습니다. 따라서 같은 주택 수를 보유하고 있어도 실제 거주 주택의 비중에 따라 종부세 계산 결과가 달라...